近日，国家统计局发布了今年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，从环比看，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。随着政策持续发力，市场信心逐步修复，房地产市场的未来走向备受关注。
具体来看，2月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平;二手住宅环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点;二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。
同比方面，2月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅收窄0.7个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.7%和7.4%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和8.0%，降幅分别收窄0.1个和0.2个百分点。
“目前，房地产市场正处于政策持续发力、市场信心逐步修复的关键时期。”58安居客研究院院长张波对记者表示，从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度的价格调整压力，市场分化持续存在，后续市场走向仍需关注政策进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心恢复情况等因素。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年最大的变化就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目，供给侧改革将引领和驱动基于美好人居的改善型时代到来，新房价格将得到进一步支持。此外，改善住房的潜力得到激发并带动换房需求，“卖旧买新”效率更高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄，将促进二手房价格稳定。
对于一线城市二手房价出现下降，张波分析认为，从国家统计局的数据来看，主要表现在上海、广州成交价格下滑，这主要缘于二手房成交结构中，中小户型成交占比有所提升，并且中低价位的高房龄项目成交活跃，成交的结构性原因导致房价总体面有所下滑。
结合安居客线上找房热度上升超过10%来看，一线城市的“小阳春”并无悬念。值得关注的是，深圳新房表现较为突出，以0.4%的涨幅领先。张波认为，一方面，缘于深圳新房价格自2024年10月起连续4个月环比上涨，形成“买涨不买跌”的市场心理，进一步刺激价格上行;另一方面，成交结构中福田、南山等中心城区的高价项目成交活跃，对房价上涨有一定推动作用。
中原地产首席分析师张大伟表示，整体来看，尽管2月房价受季节性因素等影响出现一定波动，但房地产市场止跌回稳的大趋势未变。后续，随着政策持续发力、市场供需关系进一步调整，市场有望迎来更加稳定健康的发展趋势。 | 
