在一系列政策组合拳的作用下，我国楼市库存压力继续释放。近日，上海易居房地产研究院发布的最新《百城住宅库存报告》显示，百城新建商品住宅库存呈现出较为明显的削减态势。
数据显示，2025年1月，中国百城新建商品住宅库存规模为44737万平方米，环比减少1.2%，同比减少11.0%，延续了2024年第四季度以来库存明显削减的态势，且已连续24个月同比下降。业内人士表示，这一数据表明我国楼市库存压力继续释放，为全年房地产市场供求关系平衡创造了更优条件。
从各线城市来看，我国100个城市新建商品住宅库存面积按一线、二线、三四线城市划分，分别为3125万平方米、21467万平方米和20145万平方米，同比分别下降10.2%、12.0%和9.9%，三类城市均呈现明显的环同比下降态势。从城市层面来看，百城中87个城市新建商品住宅库存同比下降，其中青岛、镇江、三亚、沈阳等城市库存规模同比降幅最大。
库存去化周期(存销比)是衡量房地产市场库存消化速度的重要指标。全国百城新建商品住宅库存去化周期为21.3个月，意味着按照目前的销售速度，市面上新房库存规模需21.3个月的时间方可消化完。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，根据历史数据和房地产“开发——预售”工程建设关系，存销比合理值设定为12至14个月，当前百城去化周期偏高。但对比2024年尤其是历史高点，目前的去化周期已明显从高位降下来，去库存取得了阶段性胜利。
1月，一线、二线、三四线城市新建商品住宅存销比分别为12.6个月、18.1个月和30.3个月。严跃进认为，一线城市住宅库存去化周期已回到合理区间，即已低于14个月的水平，这和一线城市房价指数最近两个月明显由跌转涨有一定关联。一线城市去库存周期率先回归合理区间，对于行业信心增加等有较为积极的作用。
合硕机构分析师郭毅对记者表示，在过去一段时间，房地产市场面临较大的库存压力。但自2023年以来，随着各地全面去库存，积极调整优化房地产政策，合理住房消费需求得以释放，库存高企压力得到了一定程度的降低或缓解。同时，房地产供给端出现萎缩，全国房地产开发投资额指标连续两年同比下降、房地产新开工面积连续4年下降、全国重点监测的30个城市土地购置面积连续3年下降，这些因素使得库存指标难以明显增加。
2024年尤其是“9·30”新政以来的系列政策效应在2025年进一步释放。各地落实存量政策，积极促进购房需求释放，房价走势向好发展，一、二线城市房价指数率先由跌转涨，成为新一轮房价企稳向好的先行城市，对市场预期引导有积极作用，也进一步促进去库存工作更好地开展。
对于未来楼市发展走势，严跃进表示，尽管当前百城库存去化周期仍偏高，但随着政策的持续发力和市场的不断调整，房地产市场有望朝着更加健康、稳定的方向发展。各城市须根据自身情况精准施策，进一步优化房地产市场供给结构，满足消费者合理的住房需求，推动房地产市场实现供求关系的平衡。 | 
