说个事实。
过去的几年里，郑州的改善需求在逐步释放。 数据说话。  房管局备案数据 2016年郑州120㎡以上成交占比38%。 2020年郑州120㎡以上成交占比51%。  房管局备案数据 2016年郑州三房以上成交占比10%。 2020年郑州三房以上成交占比18%。 差不多每5个购房者中就有一个买了四房，甚至是五房、六房。 郑州人都以为郑州还是刚需大城，却不知不少人偷偷换了大房子。 倒不难理解，人的需求像阶梯一样从低到高，按层次逐级提升，在解决基本的生存需求之后，便会寻求更高级别的需求，小房子换大房子就成了一条亘古不变的必经之路。 随着郑州高速向前，改善需求是在不断释放的。 尤其去年疫情过后刺激了很大一部分对现有的居住环境、居住条件不满意的改善客户再置业，直接掀起了改善大热，且尚未有消散之势。 有人要说了：这两个月又是大雨又是疫情的，都没钱了，谁还去买房子呀？等着降价吧！ 听起来似乎很有道理，但不完全对。 涝疫结核之下，有大量的刚需被误伤，刚需购买力有一定程度的减弱，一定有一大批刚需项目出现以价换量的现象，降价潮的说法没有问题。 但下半年郑州市场一定是分化的。 如同去年疫情过后改善需求释放，下半年的情况大同小异，对不少人而言改善需求迫切的摆在眼前。 与刚需购房者相反，改善购房者的置换需求一定是来得更加猛烈。 【一】 疫情过后，改善购房者到底需要什么样的房子？ 有很多种声音。 物业好、容积率低、规划好、地势好、面积大、邻居素质高······ 倘若要一个确切的答案，大多数人一定会说：北龙湖！ 郑州有两种改善，北龙湖和其他（多为地缘），两者一度分庭抗礼。 但去年疫情过后，北龙湖的优势越发明显，与地缘改善拉开的差距越来越大，站在了郑州的改善至高点。 于是我们看到，郑州改善需求释放导热最快的就是北龙湖。  房管局备案数据 2020年北龙湖卖了3324套商品住宅，超过2018年、2019年之和，是北龙湖卖得最好的一年。 2021年北龙湖热度依旧不减，单上半年就卖了1712套商品住宅（房管局备案数据），若下半年的供应量跟得上，其实很有可能打破去年的数据。 不单单成交数据上去了，房价上涨幅度同样惊人。 举个例子。 1月绿城湖畔云庐35000元/㎡、金茂如意府40000元/㎡。 8月绿城湖畔云庐上涨到39000元/㎡、金茂如意府早已迈过了45000元/㎡。 短短半年，北龙湖的涨幅异常凶猛。 购房者还在关注某某区域、某个楼盘涨了多少时，北龙湖默默的涨了5000元/㎡，用实打实的数据，坐实了北龙湖的炙手可热，一点都不含糊。 【二】 问题来了，北龙湖还能火下去吗？ 尤其是大环境很差，开发商普遍不好过，降价大潮中北龙湖能独善其身吗？ 说说个人的观点，北龙湖的热度没理由衰减。 ① 越是下行的城市，最有价值的好区域越是上涨。 下半年其实和去年有点像，很多的客观因素基本已经定了楼市下行的大势。 回过头去看去年的全国楼市，有个很明显的现象：越是楼市下行、市场滑坡的城市，最好的区域往往是上涨的。 天津的和平区、青岛的崂山区、济南的历下区······ 在市场的波动之下，大部分区域肯定有影响，且影响较大，而最好的区域价值更加凸显，比如北龙湖。 ② 北龙湖供应越来越少，需求越来越多。 北龙湖目前在售的项目，差不多有80%以上都是尾盘状态中，且房源可选择性非常少。  郑州市公共资源管理中心数据 这几年的土拍也可以看出，政府在有意识的控制北龙湖供应，不会像往年一样一下子供应好几块地，没有土地供应就意味着没有新项目入市，供应量无法及时补上，购房者的选择只会越来越少。 但郑州的改善需求释放没有减少，北龙湖的需求一定是越来越多的，供不一定应求。 物以稀为贵的道理人人都懂。 ③ 土地限价的提高给北龙湖拱了一把火。 6月3日郑州市第一次集中土拍，北龙湖限价自几年前的32000元/㎡提高到了42900元/㎡。 对北龙湖而言，这是一个非常积极的信号。 政府对北龙湖的期望持续上升，地价一涨再涨；开发商对北龙湖的热衷不减，花大价钱、用多个马甲去竞拍。 无论是政府，还是开发商，大家在同一层面对北龙湖的未来价值达成了共识，为北龙湖下半年的走向埋下了伏笔。 【三】 非要给北龙湖找一个缺点的话，只能说太贵了。 本来已经在持续上涨中，第一次集中土拍又将限价提高到42900元/㎡，直接给万科、保利、永威新项目的价格定了个板。 更关键的是北龙湖的户型越来越大，门槛越来越高。 最新消息，建业君邻大院松苑、万科新项目都准备做千万级大尺度产品，稍微小一点的户型在北龙湖越来越少见。 限价越来越高、面积越做越大，想要上车北龙湖只能提高自己的预算？ 不一定，北龙湖有一个高性价比项目，低单价、低总价的中海云鼎湖居。 在遍地40000元/㎡起步的北龙湖，中海云鼎湖居只卖32000元/㎡，价差非常大。  加上周边有已落地的清华附中、地铁4号线、北龙湖湿地公园，未来还有中原科技城的巨大利好背书，一入市就备受关注。 更关键的是，中海云鼎湖居127㎡起步，直接在北龙湖门槛上撕开了一个口子，给了不少人上车的机会。 中海云鼎湖居的高性价比让其2020年开盘一路火到现在，短短一年项目就进入了尾声，目前售楼部只有少量低楼层房源，去化速度之快北龙湖少见。 去化快对开发商是好事，但对购房者来说就不是好事了。 让不少人在遗憾中怒拍大腿，直呼错过了北龙湖的门槛。 别急着遗憾，有一个好消息。 中海云鼎湖居线上加推了最后一栋21#楼，重点是价格依然严守32000元/㎡的限价。 这样的价格真的是北龙湖绝版，卖完就没有了。 没错，中海云鼎湖居最后一栋楼将是中产购房者低价上车北龙湖最后的机会。 【四】 为什么北龙湖一片大好的现状下，中海云鼎湖居还是32000元/㎡的价格，是不是这栋楼有不利因素？ 恰恰相反，最后一栋21#楼是中海云鼎湖居最好的一栋楼。  21#楼紧靠着项目的景观中心轴、北侧市政绿化公园、一路之隔是魏河，楼栋不仅没什么问题，还非常优质，舒适度颇高。 产品上，21#楼整栋清一色127㎡户型，虽然是北龙湖最低门槛，但设计上一点都不落后。  两梯两户、三开间朝南、南北通透亮点不少，而且功能性上做得比较完善，可以说中海云鼎湖居的产品完全在市场主流之上，127㎡又是北龙湖极度稀缺的三房户型，绝对是非常抢手的。 小道消息，中海云鼎湖居附近即将出让的新地块，同样是容积率2.5的条件，且位置稍逊色于中海云鼎湖居，但土地的限价欲提高到36000元/㎡以上，刷新了北岸小高层的限价，未来北龙湖可能再无32000元/㎡的小高层。 整个北龙湖只剩这最后一栋楼卖32000元/㎡了，上车门槛低、还可能马上有倒挂，再不抢就真没了。 【五】 北龙湖的价值不用说太多，自诞生的那一刻起就注定是改善的至高点。 关注楼市的购房者，可以看到： 北龙湖的利好在兑现； 北龙湖的需求在疯涨； 北龙湖的项目在大卖； 北龙湖的楼面价在上涨； 但北龙湖库存在减少，卖一套少一套。 北龙湖持续大火的信号已经非常明显了，再过一段时间，高限价土地、项目入市，北龙湖必将再上一个台阶，真的要高攀不起了！ 而如今，稀缺的中海云鼎湖居只剩下最后一栋楼，卖完就清盘了，再也不会有了。 这最后一栋楼，是北龙湖最后一栋32000元/㎡的房子，也是中产购房者上车北龙湖最后的机会，更是“捡漏”的最佳时机。 及时出手，才能抢占先机。VIP咨询热线：0371-55679999。 注明：此文章引用郑州楼市原创推文。
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